Новости и объявлениявся лента

Информация для инициативных групп

Инициативной группе жильцов жилого дома

        Каждый из жителей многоквартирного жилого дома имеет право объединится в инициативную группу для созыва общего собрания жильцов (собственников) для решения способа управления домом, организации Товарищества Собственников Жилья или решить вопрос по переизбранию или выбора правления и председателя. Выбирая правление и председателя, нужно выбирать не «крикливых» личностей, а обстоятельных хозяйственников, грамотных специалистов и ответственных людей.

        Исходя из нового Жилищного кодекса, необходимо определится с формой управления сложного инженерного комплекса, которым является современный жилой дом. В этом вопросе могут помочь юристы нашей компании.

         Во-первых. Это может быть решение передать дом в управление управляющей компании без образования юридического лица (ТСЖ). Тогда все задачи по управлению домом ложатся на управляющую компанию: заключение прямых договоров на поставку тепла, воды, электроэнергии и газа, заключение специализированных договоров на обслуживание лифтов, АППЗ, ОДС, вывоз мусора и др., организацию эксплуатации тепловых центров, узлов теплоучета, водомерных узлов, инженерных сетей, организацию санитарной и механической уборки.

         Во-вторых. Общим собранием дольщиков принимается решение об организации ТСЖ. После чего определяется, передать ли дом в полное управление «Управляющей компании», заключить договора только на техническое и санитарное обслуживание, или эксплуатировать жилой дом самим.

         Выбирая эксплуатацию дома собственными силами, нужно знать, что для этого понадобится протоколы допуска по лифтовому оборудованию, на эксплуатацию тепловых установок, электроустановок, газового оборудования и пожарной безопасности, которые получаются после обучения человека за счет ТСЖ и оплатой по каждой позиции. На обслуживание тепловых узлов, узлов теплоучета, лифтовое оборудование, АППЗ, ОДС, аварийное обслуживание, механизированную уборку и другие договора.

         ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» готова работать с инициативной группой по любому из двух пунктов.

         Собственники имеют право организовать юридическое лицо (новый Жилищный Кодекс) со своим расчетным счетом, принять решение о способе эксплуатации дома и необходимости установки дополнительного оборудования (забора, шлагбаума, диспетчерского пульта, охраны и др.) или какого либо ремонта. Но каждый из собственников должен понимать, как не дают бесплатно вещи и продукты в магазинах, так и за предоставление коммунальных услуг надо платить. Организовав собственный счет, экономику расчетов надо планировать на каждый месяц. Энергоснабжающие организации, в большинстве случаев, в безакцептном порядке выставляют счета на тепло, горячую воду, холодную воду и общедомовую электроэнергию, и если на банковском счете нет денег, то это влечет за собой целый «ворох» проблем. Счета ложатся на картотеку и по ним списываются все приходящие деньги, отключается горячая вода, эксплуатация лифтов прекращается, перестает выплачиваться зарплата дворникам и уборщицам, от исполнения своих договоров отказываются все организации.

                    ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис»   осуществляет управление, техническое, санитарное и аварийное обслуживание жилых домов. В случае управления жилым домом, обязанности за сбор платежей несет управляющая компания и, если, средств дома на оплату всех услуг не хватает, компания закрывает платежи своими собственными деньгами, постепенно собирая оставшуюся сумму с должников, с которыми занимаются юристы организации.

       Спецификой нашей управляющей компании являются услуги по приемке новых возводимых зданий от заказчиков строительства или застройщиков, исходя из СНиП,  с оформлением всех необходимых актов, а также передача помещений собственникам при заселении, оформление необходимых договоров с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (вода, тепло, электричество и т.д.).(см. отзывы и рекомендации)

          Обращайтесь. Наши специалисты всегда готовы помочь вам советом, а при заключении договора и делом!

 С Уважением          

Генеральный директор   ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис»

Мугаттаров Шамиль Гаптыльвадутович