Новости и объявлениявся лента

Информация для собственников

Что должен знать собственник квартиры или коммерческого помещения многоквартирного жилого дома.

           Становясь собственником квартиры в новом  или уже давно построенном доме, каждый жилец дома должен знать, что он вступает в полосу ответственности за весь дом. С приобретением свидетельства на собственность человек приобретает право совместно с другими собственниками на принятие решения о дальнейшей жизни дома, как единого организма. Но, кроме этого, у него появляется и ответственность за его содержание, функционирование, что на прямую зависит от ежемесячных платежей всех проживающих в этом доме.

           Собственники имеют право организовать юридическое лицо (новый Жилищный Кодекс) со своим расчетным счетом, принять решение о способе эксплуатации дома и необходимости установки дополнительного оборудования (забора, шлагбаума, диспетчерского пульта, охраны и др.) или какого либо ремонта. Но каждый из собственников должен понимать, как не дают бесплатно вещи и продукты в магазинах, так и за предоставление коммунальных услуг надо платить. Организовав собственный счет, экономику расчетов надо планировать на каждый месяц. Энергоснабжающие организации, в большинстве случаев, в безакцептном порядке выставляют счета на тепло, горячую воду, холодную воду и общедомовую электроэнергию, и если на банковском счете нет денег, то это влечет за совой целый «ворох» проблем. Счета ложатся на картотеку и по ним списываются все приходящие деньги, отключается горячая вода, эксплуатация лифтов прекращается, перестает выплачиваться зарплата дворникам и уборщицам, от исполнения своих договоров отказываются все организации.

          ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис»   осуществляет управление, техническое, санитарное и аварийное обслуживание жилых домов. В случае управления жилым домом, обязанности за сбор платежей несет управляющая компания и, если, средств дома на оплату всех услуг не хватает, компания закрывает платежи своими собственными деньгами, постепенно собирая оставшуюся сумму с должников, с которыми занимаются юристы организации.

         Компания имеет необходимые лицензии Минэнерго РФ на эксплуатацию тепловых и электрических сетей. С 2005 г. мы оказываем услуги  по эксплуатации, управлению жилыми домами в соответствии с «Базовым стандартом качества обслуживания жилых домов», утвержденным Ассоциацией управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Имеем собственный  программный продукт по расчету квартирной платы и выписке квитанций с необходимыми степенями защиты. Производим бухгалтерское обслуживание. Плату за техническое обслуживание и эксплуатацию мы рассчитываем только по утвержденным городским в городе и муниципальным тарифам в поселках Ленинградской области. Нами разработан необходимый перечень технической документации, должностных инструкций, договоров, нормативов и правил для ведения грамотной эксплуатации всех систем и оборудования современного жилого дома. Специалистами санитарно-технического отдела отработаны схемы уборки территорий и вывоза мусора исходя из норм и правил эксплуатации жилищного фонда. Имеем собственную техническую, ремонтную базу. Административно- технический персонал нашей компании имеет в своем штате инженеров-теплотехников, инженеров-гидротехников, инженеров КИПиА, инженеров-энергетиков и специалистов других специальностей, необходимых для качественной эксплуатации жилого фонда. Наши специалисты ежегодно проходят необходимую подготовку и требуемые по законодательству проверки знаний, имеют все необходимые допуски на эксплуатацию тепловых установок, электрооборудования всех категорий, а так же протоколы допусков на эксплуатацию противопожарного, газового и лифтового оборудования. Производим ежегодную подготовку жилого дома к отопительному сезону с предоставлением его всем инстанциям, с оформлением паспорта готовности к отопительному сезону.

         ООО "Холдинговая компания "Жилищный сервис" является действительным членом Некоммерческого партнерства "Объединение управляющих компаний" (свидетельство №56 от 06.10.2011 года)

         Хочется дать совет, выбирая правление и председателя, не смотрите на самые «активные» (в смысле крикливые) личности, выбирайте обстоятельных хозяйственников, грамотных специалистов и ответственных людей. Этот вывод выстрадан годами общений и работы со многими ТСЖ.

          Обращайтесь. Наши специалисты всегда готовы помочь вам советом, а при заключении договора и делом!

 С Уважением           

Генеральный директор   ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис»

Мугаттаров Шамиль Гаптыльвадутович